వార్డు ప్రణాళిక మరియు విద్యా కార్యదర్శులు · Chapter 2

పట్టణ ప్రణాళిక మరియు మాస్టర్ ప్లాన్లు

గుర్తుంచుకోవలసినవి

పట్టణ ప్రణాళిక (Town planning) అంటే పట్టణం ఆరోగ్యకరంగా, సురక్షితంగా, సమర్థవంతంగా, సమానంగా పెరగడానికి భూ వినియోగం, రోడ్లు, సేవలు, ఖాళీ స్థలాన్ని క్రమబద్ధంగా అమర్చడం; మాస్టర్ ప్లాన్ దాని ప్రధాన దీర్ఘకాలిక పత్రం.
ప్రణాళిక సర్వే, విశ్లేషణ, ప్లాన్, అమలు, సమీక్ష అనే క్రమాన్ని అనుసరిస్తుంది; జోనింగ్, అభివృద్ధి నియంత్రణ నియమాలు, ఫ్లోర్ స్పేస్ ఇండెక్స్, లేఅవుట్లు, భూ సమీకరణ వంటి సాధనాలను వాడుతుంది.
ఆంధ్రప్రదేశ్‌లో అభివృద్ధి సంస్థలు, పట్టణ మరియు గ్రామీణ ప్రణాళిక శాఖ రాష్ట్ర చట్టాల కింద ప్లాన్లను తయారు చేసి అమలు చేస్తాయి; 74వ సవరణ ప్రణాళిక కమిటీలను చేర్చింది.

1. అర్థం, లక్ష్యాలు మరియు పరిధి

పట్టణ ప్రణాళిక అనేది ఒక నివాస ప్రాంతం భౌతిక వృద్ధిని నడిపించే శాస్త్రం, కళ రెండూ. లక్ష్యాలు:

ఆరోగ్యకరమైన జీవనం: వెలుతురు, గాలి, పారిశుధ్యం, స్వచ్ఛమైన నీరు.
భద్రత మరియు క్రమం: విరుద్ధ వినియోగాలను వేరు చేయడం, అగ్ని మరియు విపత్తు భద్రత.
ఆర్థికం: సమర్థవంతమైన రాకపోకలు, సేవల తక్కువ ఖర్చు.
అందం మరియు గుర్తింపు: పార్కులు, వారసత్వం, మంచి రూపకల్పన.
సమానత్వం: అన్ని ఆదాయ వర్గాలకు గృహాలు, సేవలు.

పాట్రిక్ గెడ్డెస్ పద్ధతిని "ప్లాన్ కంటే ముందు సర్వే"గా చెప్పాడు: సర్వే, విశ్లేషణ, ప్లాన్.

2. చారిత్రక ఆలోచనలు

ఆలోచన	వ్యక్తి / ప్రదేశం	ముఖ్య లక్షణం
గ్రిడ్ ప్రణాళిక	మొహెంజొదారో, హరప్పా	నిటారు వీధులు, కాలువలు, ప్రణాళికాబద్ధ బ్లాక్‌లు
గార్డెన్ సిటీ	ఎబినిజర్ హోవార్డ్ (1898 గ్రంథం)	చుట్టూ గ్రీన్ బెల్ట్‌తో సుమారు 30,000 మంది జనాభా ఉన్న స్వయంపూర్ణ పట్టణం; లెచ్‌వర్త్ మొదటిది
నైబర్‌హుడ్ యూనిట్	క్లారెన్స్ పెర్రీ (1929)	ప్రాథమిక పాఠశాల చుట్టూ యూనిట్, అంతర్గత రోడ్లు, అంచున దుకాణాలు, ఖాళీ స్థలం
రాడ్‌బర్న్ లేఅవుట్	స్టెయిన్ మరియు రైట్	పాదచారులను, వాహనాలను వేరు చేయడం
లీనియర్ సిటీ	సోరియా వై మాతా	రవాణా మార్గం వెంట పట్టణం
చండీగఢ్	లె కార్బూజియే	సెక్టార్లు, రోడ్ల క్రమానుగతి, రాజధాని సముదాయం
జైపూర్	18వ శతాబ్దంలో ప్రణాళిక చేశారు	వెడల్పైన వీధులతో గ్రిడ్ నమూనా

3. ప్రణాళిక దశలు మరియు ప్లాన్ల రకాలు

దశలు: (1) పరిశీలన మరియు బేస్ మ్యాప్; (2) జనాభా, ఆర్థికం, భూ వినియోగం, గృహాలు, ట్రాఫిక్, వసతులు, పర్యావరణంపై సర్వేలు; (3) జనాభా, డిమాండ్ విశ్లేషణ మరియు అంచనా; (4) లక్ష్యాలు, ప్రత్యామ్నాయాల నిర్ణయం; (5) ముసాయిదా ప్లాన్, ప్రజాభిప్రాయ సేకరణ; (6) ప్రభుత్వ ఆమోదం; (7) అమలు; (8) పర్యవేక్షణ మరియు సమీక్ష.

ప్లాన్	కాలం (సాధారణంగా)	విషయం
దృక్పథ ప్లాన్ (Perspective plan)	20-25 సంవత్సరాలు	దృష్టి, జనాభా అంచనా, విస్తృత ప్రాదేశిక నిర్మాణం
మాస్టర్ ప్లాన్ / అభివృద్ధి ప్లాన్	సుమారు 20 సంవత్సరాలు, ప్రతి 5-10 సంవత్సరాలకు సమీక్ష	భూ వినియోగ జోన్లు, రోడ్ల నెట్‌వర్క్, సేవలు, ప్రమాణాలు, నిబంధనలు
జోనల్ / స్థానిక ప్రాంత ప్లాన్	మధ్యకాలిక	ఒక ప్రాంతం లేదా సెక్టార్ వివరాలు
వివరణాత్మక పట్టణ ప్రణాళిక పథకం / లేఅవుట్	స్వల్పకాలిక	ప్లాట్లు, రోడ్లు, ఖాళీ స్థలం, సేవలు
వార్షిక ప్లాన్ మరియు బడ్జెట్	1 సంవత్సరం	ప్రాజెక్టులు, నిధులు

మాస్టర్ ప్లాన్‌లో ఈ భాగాలు ఉంటాయి: బేస్ మ్యాప్, ప్రస్తుత భూ వినియోగం, ప్రతిపాదిత భూ వినియోగం, రవాణా ప్లాన్, మౌలిక సదుపాయాల ప్లాన్, గృహాలు, పర్యావరణం మరియు వారసత్వం, జోనింగ్ నిబంధనలు, దశలవారీ అమలు.

4. భూ వినియోగం మరియు జోనింగ్

సాధారణంగా వాడే భూ వినియోగ వర్గాలు: నివాస, వాణిజ్య, పారిశ్రామిక, ప్రజా మరియు పాక్షిక-ప్రజా, వినోద మరియు ఖాళీ స్థలం, రవాణా మరియు సమాచారం, వ్యవసాయం మరియు జల వనరులు. జోనింగ్ పట్టణాన్ని జోన్లుగా విభజిస్తుంది, ప్రతి జోన్‌కు అనుమతించిన, నిషేధించిన, షరతులతో కూడిన వినియోగాలు ఉంటాయి. ప్రయోజనాలు: పొసగని వినియోగాలను వేరు చేస్తుంది (ఇళ్ల పక్కన పరిశ్రమ), సాంద్రతను నియంత్రిస్తుంది, పచ్చని ప్రాంతాలను కాపాడుతుంది. రకాలు: వినియోగ జోనింగ్, సాంద్రత జోనింగ్, ఎత్తు జోనింగ్. గ్రీన్ బెల్ట్ అంటే పట్టణ విస్తరణను నిరోధించే ఖాళీ భూమి వలయం. పట్టణ విస్తరణ (Urban sprawl) అంటే పట్టణం శివారు ప్రాంతాల్లోకి ప్రణాళిక లేకుండా, తక్కువ సాంద్రతతో వ్యాపించడం.

భూ వినియోగ నమూనా ఉదాహరణ: ఒక నగరం 3,000 హెక్టార్లు ఉండి 40% నివాసానికి ఉంటే, నివాస విస్తీర్ణం 3,000 × 40 ÷ 100 = 1,200 హెక్టార్లు.

5. అభివృద్ధి నియంత్రణ మరియు భవన నియమాలు

పదం	అర్థం	పనిచేసిన ఉదాహరణ
ప్లాట్ కవరేజ్ / గ్రౌండ్ కవరేజ్	గ్రౌండ్ ఫ్లోర్‌లో నిర్మించిన విస్తీర్ణం ÷ ప్లాట్ విస్తీర్ణం × 100	300 చ.మీ. ప్లాట్‌పై 150 చ.మీ. = 50%
ఫ్లోర్ స్పేస్ ఇండెక్స్ (FSI) లేదా ఫ్లోర్ ఏరియా రేషియో (FAR)	అన్ని అంతస్తుల మొత్తం ఫ్లోర్ విస్తీర్ణం ÷ ప్లాట్ విస్తీర్ణం	300 చ.మీ. ప్లాట్‌పై మొత్తం అంతస్తులు 600 చ.మీ. = 2.0
సెట్‌బ్యాక్	భవనానికి, ప్లాట్ సరిహద్దు లేదా రోడ్డుకు మధ్య ఖాళీ దూరం	వెలుతురు, గాలి, ప్రవేశం ఇస్తుంది
ఎత్తు పరిమితి	గరిష్ఠ భవన ఎత్తు	రోడ్డు వెడల్పు, అగ్ని భద్రతతో ముడిపడి ఉంటుంది
నివాస సాంద్రత	హెక్టారుకు వ్యక్తులు (లేదా నివాసాలు)	25 హెక్టార్లలో 5,000 మంది = హెక్టారుకు 200 మంది
రైట్ ఆఫ్ వే	రోడ్డుకు రిజర్వ్ చేసిన మొత్తం వెడల్పు	క్యారేజ్‌వే, ఫుట్‌పాత్‌లు, కాలువలు కలిపి

పనిచేసిన ఉదాహరణ: 400 చ.మీ. ప్లాట్‌కు FSI 1.5 అయితే 400 × 1.5 = 600 చ.మీ. ఫ్లోర్ విస్తీర్ణం ఉండవచ్చు. మూడు అంతస్తులు సమానంగా కడితే, ప్రతి అంతస్తు 200 చ.మీ., కాబట్టి గ్రౌండ్ కవరేజ్ 200 ÷ 400 = 50%.

లేఅవుట్ ఆమోదం: డెవలపర్ భూమిని విభజించేటప్పుడు నిబంధనల ప్రకారం రోడ్లు, ఖాళీ స్థలం, ప్రజా వినియోగానికి స్థలాలు కేటాయించాలి. నిర్మాణానికి ముందు భవన అనుమతి అవసరం, పూర్తయిన తర్వాత ఆక్యుపెన్సీ సర్టిఫికెట్ ఇస్తారు. అనధికార నిర్మాణాన్ని ప్రభుత్వ నియమాల ప్రకారం మాత్రమే క్రమబద్ధీకరించవచ్చు, లేదా కూల్చివేయవచ్చు.

6. రోడ్ల క్రమానుగతి మరియు రవాణా

రోడ్డు రకం	విధి
ఆర్టీరియల్	నగరం అంతటా భారీ ట్రాన్సిట్ ట్రాఫిక్‌ను మోస్తుంది
సబ్-ఆర్టీరియల్	ఆర్టీరియల్ రోడ్లను కలెక్టర్లతో కలుపుతుంది
కలెక్టర్	స్థానిక వీధుల నుండి ట్రాఫిక్‌ను సేకరిస్తుంది
స్థానిక వీధి	ప్లాట్లకు ప్రవేశం ఇస్తుంది; తక్కువ వేగం

ఇతర అంశాలు: రింగ్ రోడ్లు, బైపాస్‌లు ట్రాన్సిట్ ట్రాఫిక్‌ను తగ్గిస్తాయి; ఫుట్‌పాత్‌లు, సైకిల్ ట్రాక్‌లు, ప్రజా రవాణా కారిడార్లు, పార్కింగ్ విధానం. రవాణా కేంద్రాల దగ్గర మిశ్రమ భూ వినియోగం ప్రయాణాన్ని తగ్గించడానికి సహాయపడుతుంది. రవాణా ఆధారిత అభివృద్ధి (Transit-oriented development) రవాణా కేంద్రాల దగ్గర సాంద్రతను పెంచుతుంది.

7. అమలు సాధనాలు

భూ సమీకరణ (Land pooling): యజమానులు రోడ్లు, ప్రజా వినియోగం కోసం భూమి ఇచ్చి, అభివృద్ధి చేసిన చిన్న ప్లాట్‌ను తిరిగి పొందుతారు; అమరావతి రాజధాని ప్రాంతానికి ఉపయోగించారు.
అభివృద్ధి హక్కుల బదిలీ (TDR): ప్రజా వినియోగం కోసం రిజర్వ్ చేసిన భూమి యజమానికి వేరే చోట వాడుకోగల అదనపు నిర్మాణ స్థలపు సర్టిఫికెట్ ఇస్తారు.
పట్టణ ప్రణాళిక పథకం (Town planning scheme): యజమానుల మధ్య భూమిని తిరిగి సర్దుబాటు చేసే ప్రాంత ప్లాన్.
స్వాధీనం (Acquisition): ప్రజా ప్రయోజనాల కోసం ప్రభుత్వం భూమిని కొంటుంది.
సరస్సులు, కొండలు, తీరాలకు వారసత్వ మరియు పర్యావరణ నియంత్రణ.

ప్రణాళిక ప్రమాణాలు: కేంద్ర ప్రభుత్వ పట్టణ మరియు ప్రాంతీయ అభివృద్ధి ప్రణాళికల రూపకల్పన మరియు అమలు (URDPFI) మార్గదర్శకాలు సేవలు, ఖాళీ స్థలానికి నియమాలను ఇస్తాయి.

8. చట్టాలు, సంస్థలు మరియు ఆంధ్రప్రదేశ్ సందర్భం

ఆంధ్రప్రదేశ్ పట్టణ ప్రణాళిక చట్టం, 1920 మరియు తరువాతి చట్టాలు ప్రణాళిక పథకాలకు ఏర్పాటు చేస్తాయి.
ఆంధ్రప్రదేశ్ (పట్టణ ప్రాంతాల) అభివృద్ధి చట్టం, 1975 పట్టణ అభివృద్ధి సంస్థలను సృష్టించింది.
2014 నాటి ఆంధ్రప్రదేశ్ రాజధాని ప్రాంత అభివృద్ధి సంస్థ (APCRDA) చట్టం అమరావతి చుట్టూ ఉన్న రాజధాని ప్రాంతాన్ని నియంత్రిస్తుంది. తరువాతి రాష్ట్ర చట్టాలు సంస్థలను పునర్వ్యవస్థీకరించాయి, కాబట్టి తాజా స్థితిని సరిచూడండి.
పట్టణ మరియు గ్రామీణ ప్రణాళిక డైరెక్టరేట్ మాస్టర్ ప్లాన్లను తయారు చేసి లేఅవుట్లపై సలహా ఇస్తుంది. అభివృద్ధి సంస్థలు (విశాఖపట్నం, విజయవాడ ప్రాంతాల సంస్థల వంటివి) ప్లాన్లను తయారు చేసి అమలు చేస్తాయి.
74వ సవరణ జిల్లా ప్రణాళిక కమిటీ (అధికరణ 243ZD), 10 లక్షలు లేదా అంతకంటే ఎక్కువ జనాభా ఉన్న మెట్రోపాలిటన్ ప్రాంతాలకు మెట్రోపాలిటన్ ప్రణాళిక కమిటీ (అధికరణ 243ZE) తప్పనిసరి చేస్తుంది.
వార్డు సచివాలయాలు వార్డు స్థాయిలో ఫిర్యాదుల పరిష్కారం, ఆస్తి పన్ను, భవన ప్లాన్ సమాచారంలో సహాయపడతాయి.

పట్టణ మిషన్లు: స్మార్ట్ సిటీస్ మిషన్ (ప్రాంత-ఆధారిత మరియు నగరమంతటా), AMRUT, స్వచ్ఛ భారత్ మిషన్ (పట్టణ), అందరికీ గృహాలు.

9. ప్రణాళిక కోసం జనాభా అంచనా

అంకగణిత పెరుగుదల: Pn = P0 + n·x, ఇక్కడ x సగటు దశాబ్ద పెరుగుదల. ఉదాహరణ: వరుసగా రెండు జనాభా లెక్కల సంవత్సరాల్లో 80,000 మరియు 1,00,000 ఉంటే x = 20,000, కాబట్టి మరో దశాబ్దం తర్వాత P = 1,20,000.

గుణోత్తర పెరుగుదల: Pn = P0 (1 + r)^n. ఉదాహరణ: దశాబ్దానికి 10% వృద్ధితో 1,00,000 జనాభా 2 దశాబ్దాల తర్వాత 1,21,000 అవుతుంది.

డిమాండ్: అవసరమైన ఇళ్లు = అంచనా వేసిన గృహాలు మైనస్ ఉన్న మంచి ఇళ్లు. పాఠశాల సీట్లు, నీటి డిమాండ్ జనాభా నుండి అంచనా వేస్తారు.

10. ప్రజా భాగస్వామ్యం మరియు సమీక్ష

ప్రజలు అంగీకరించినప్పుడే ప్లాన్ పనిచేస్తుంది. ముసాయిదా ప్లాన్లను ప్రచురించి, అభ్యంతరాలు, సూచనలను ఆహ్వానించి, ఆమోదానికి ముందు విచారణలు నిర్వహిస్తారు. వార్డు స్థాయి సిబ్బంది ప్రతిపాదనలను వివరించి, స్థానిక అభిప్రాయాన్ని స్వీకరించి, నివాసితుల సంఘాలకు సహాయం చేస్తారు. ఆమోదం తర్వాత, జనాభా, రవాణా, ఆర్థిక వ్యవస్థ మారుతూ ఉంటాయి కాబట్టి, ప్లాన్‌ను క్రమమైన వ్యవధుల్లో సమీక్షిస్తారు. భూ వినియోగ మార్పులను ప్రజలకు నోటీసు ఇచ్చి, చట్టపరమైన ప్రక్రియ ద్వారా మాత్రమే అనుమతిస్తారు. అమలు అంటే అనధికార నిర్మాణాలు, రోడ్లు మరియు జల వనరులపై ఆక్రమణలు, భూమి దుర్వినియోగాన్ని తనిఖీ చేయడం. మంచి ప్రణాళిక విపత్తు ప్రమాదాన్ని కూడా పరిగణిస్తుంది: వరద మైదానాలు, చెరువు ప్రాంతాల్లో నిర్మాణాలు నివారిస్తారు, కాలువలను తెరిచి ఉంచుతారు, సురక్షిత ఖాళీ చేసే మార్గాలను ప్లాన్ చేస్తారు. వారసత్వ కట్టడాలు, సరస్సులు, పచ్చని ప్రాంతాలను ప్రత్యేక నిబంధనల ద్వారా కాపాడతారు.

పరీక్షలో తప్పులు చేసే చోట్లు

మాస్టర్ ప్లాన్ దీర్ఘకాలికం (సుమారు 20 సంవత్సరాలు); వార్షిక ప్లాన్ ఒక సంవత్సరానికి.
FSI అంటే మొత్తం ఫ్లోర్ విస్తీర్ణం ÷ ప్లాట్ విస్తీర్ణం; గ్రౌండ్ కవరేజ్ అంటే గ్రౌండ్ ఫ్లోర్ విస్తీర్ణం ÷ ప్లాట్ విస్తీర్ణం.
గార్డెన్ సిటీ (హోవార్డ్) నైబర్‌హుడ్ యూనిట్ (పెర్రీ) కంటే భిన్నమైనది.
జిల్లా ప్రణాళిక కమిటీ అధికరణ 243ZD; మెట్రోపాలిటన్ ప్రణాళిక కమిటీ 243ZE.
భూ సమీకరణ యజమానికి అభివృద్ధి చేసిన ప్లాట్‌ను తిరిగి ఇస్తుంది; TDR వేరే చోట అదనపు ఫ్లోర్ విస్తీర్ణాన్ని ఇస్తుంది.
జోనింగ్ వినియోగాలను వేరు చేస్తుంది; గ్రీన్ బెల్ట్ విస్తరణను నిరోధిస్తుంది.
ఆర్టీరియల్ రోడ్లు ట్రాన్సిట్ ట్రాఫిక్‌ను మోస్తాయి; స్థానిక వీధులు ప్రవేశం ఇస్తాయి.
దృక్పథ ప్లాన్ దృష్టిని ఇస్తుంది; వివరణాత్మక లేఅవుట్ ప్లాట్లను ఇస్తుంది.

ఒక్క వాక్యంలో

గెడ్డెస్ "ప్లాన్ కంటే ముందు సర్వే" అన్నాడు.
హోవార్డ్ గార్డెన్ సిటీని ప్రతిపాదించాడు.
పెర్రీ నైబర్‌హుడ్ యూనిట్‌ను ప్రతిపాదించాడు.
చండీగఢ్‌ను లె కార్బూజియే ప్రణాళిక చేశాడు.
మాస్టర్ ప్లాన్ భూ వినియోగ జోన్లను, రోడ్ల నెట్‌వర్క్‌ను చూపుతుంది.
FSIని FAR అని కూడా అంటారు.
సెట్‌బ్యాక్‌లు వెలుతురు, గాలి, ప్రవేశం ఇస్తాయి.
గ్రీన్ బెల్ట్ పట్టణ విస్తరణను నిరోధిస్తుంది.
TDR రిజర్వ్ చేసిన భూమి యజమానులకు పరిహారం ఇస్తుంది.
అమరావతి రాజధాని ప్రాంతానికి భూ సమీకరణ ఉపయోగించారు.
74వ సవరణ ప్రణాళిక కమిటీలను ఏర్పాటు చేస్తుంది.
URDPFI మార్గదర్శకాలు పట్టణ ప్రణాళిక ప్రమాణాలను ఇస్తాయి.

సాధన ప్రశ్నలు

ఉద్యాననగరం (గార్డెన్ సిటీ) ఆలోచనను ప్రతిపాదించినవారు
1. ప్యాట్రిక్ గెడ్డెస్
2. లె కార్బూజియే
3. క్లారెన్స్ పెర్రీ
4. ఎబెనిజర్ హోవార్డ్
సమాధానం
D. ఎబెనిజర్ హోవార్డ్
The idea of the garden city was proposed by
1. Patrick Geddes
2. Le Corbusier
3. Clarence Perry
4. Ebenezer Howard
పొరుగు యూనిట్ (నైబర్‌హుడ్ యూనిట్) భావన ఎవరితో ముడిపడి ఉంది?
1. ప్యాట్రిక్ గెడ్డెస్
2. క్లారెన్స్ పెర్రీ
3. సోరియా వై మాటా
4. ఎబెనిజర్ హోవార్డ్
సమాధానం
B. క్లారెన్స్ పెర్రీ
The neighbourhood unit concept is associated with
1. Patrick Geddes
2. Clarence Perry
3. Soria y Mata
4. Ebenezer Howard
చండీగఢ్‌ను రూపొందించినవారు
1. క్లారెన్స్ పెర్రీ
2. ఎబెనిజర్ హోవార్డ్
3. లె కార్బూజియే
4. ప్యాట్రిక్ గెడ్డెస్
సమాధానం
C. లె కార్బూజియే
Chandigarh was planned by
1. Clarence Perry
2. Ebenezer Howard
3. Le Corbusier
4. Patrick Geddes
'ప్రణాళికకు ముందు సర్వే' అనే ప్రణాళికా విధానం ఎవరితో ముడిపడి ఉంది?
1. ప్యాట్రిక్ గెడ్డెస్
2. ఎబెనిజర్ హోవార్డ్
3. లె కార్బూజియే
4. క్లారెన్స్ పెర్రీ
సమాధానం
A. ప్యాట్రిక్ గెడ్డెస్
The planning approach 'survey before plan' is associated with
1. Patrick Geddes
2. Ebenezer Howard
3. Le Corbusier
4. Clarence Perry
ఇంగ్లాండ్‌లో నిర్మించిన మొదటి ఉద్యాననగరం
1. చండీగఢ్
2. లెచ్‌వర్త్
3. రాడ్‌బర్న్
4. జైపూర్
సమాధానం
B. లెచ్‌వర్త్
The first garden city built in England was
1. Chandigarh
2. Letchworth
3. Radburn
4. Jaipur
ఉద్యాననగరం చుట్టూ ఉండేది
1. పరిశ్రమల వలయం
2. కేవలం రహదారి
3. మురికివాడల వలయం
4. గ్రీన్ బెల్ట్ (హరిత వలయం)
సమాధానం
D. గ్రీన్ బెల్ట్ (హరిత వలయం)
A garden city is surrounded by a
1. ring of factories
2. highway only
3. slum belt
4. green belt
రాడ్‌బర్న్ నమూనా దేనికి ప్రసిద్ధి?
1. పాదచారులను, వాహనాలను వేరు చేయడం
2. రైలు మార్గం వెంట సరళ నగరం
3. సమాన చతురస్రాల గ్రిడ్
4. కేవలం ఎత్తైన భవనాలు
సమాధానం
A. పాదచారులను, వాహనాలను వేరు చేయడం
The Radburn layout is known for
1. separating pedestrians and vehicles
2. a linear city along a railway
3. a grid of equal squares
4. tall buildings only
మాస్టర్ ప్లాన్ అనేది
1. భవన నిర్మాణ అనుమతి
2. ఒక సంవత్సర బడ్జెట్
3. భూ వినియోగం, మౌలిక సదుపాయాలకు సంబంధించిన దీర్ఘకాలిక పత్రం
4. జనాభా లెక్కల నివేదిక
సమాధానం
C. భూ వినియోగం, మౌలిక సదుపాయాలకు సంబంధించిన దీర్ఘకాలిక పత్రం
A master plan is a
1. building permit
2. one-year budget
3. long-term document of land use and infrastructure
4. census report
పట్టణాన్ని అనుమతించిన వినియోగాలతో జోన్లుగా విభజించడాన్ని ఏమంటారు?
1. సర్వే చేయడం
2. జోనింగ్
3. విచ్చలవిడి విస్తరణ (స్ప్రాల్)
4. భూ సమీకరణ (ల్యాండ్ పూలింగ్)
సమాధానం
B. జోనింగ్
Dividing a town into zones with permitted uses is called
1. surveying
2. zoning
3. sprawl
4. land pooling
పట్టణం శివారు ప్రాంతంలోకి ప్రణాళిక లేకుండా, తక్కువ సాంద్రతతో విస్తరించడం
1. భూ సమీకరణ (ల్యాండ్ పూలింగ్)
2. TDR
3. పట్టణ విచ్చలవిడి విస్తరణ (అర్బన్ స్ప్రాల్)
4. జోనింగ్
సమాధానం
C. పట్టణ విచ్చలవిడి విస్తరణ (అర్బన్ స్ప్రాల్)
Unplanned, low-density spread of a town into its fringe is
1. land pooling
2. TDR
3. urban sprawl
4. zoning
ఫ్లోర్ స్పేస్ ఇండెక్స్ (FSI) అనేది దేని నిష్పత్తి?
1. ప్లాట్ విస్తీర్ణానికి గ్రౌండ్ ఫ్లోర్ విస్తీర్ణం
2. ప్లాట్ వెడల్పుకు భవన ఎత్తు
3. రోడ్డు వెడల్పుకు ప్లాట్ విస్తీర్ణం
4. ప్లాట్ విస్తీర్ణానికి మొత్తం ఫ్లోర్ విస్తీర్ణం
సమాధానం
D. ప్లాట్ విస్తీర్ణానికి మొత్తం ఫ్లోర్ విస్తీర్ణం
Floor Space Index is the ratio of
1. ground floor area to plot area
2. built height to plot width
3. plot area to road width
4. total floor area to plot area
భవనానికి, ప్లాట్ సరిహద్దుకు మధ్య వదిలిపెట్టే ఖాళీ దూరాన్ని ఏమంటారు?
1. కవరేజ్
2. రైట్ ఆఫ్ వే
3. ప్లింత్
4. సెట్‌బ్యాక్
సమాధానం
D. సెట్‌బ్యాక్
The open distance left between a building and the plot boundary is the
1. coverage
2. right of way
3. plinth
4. setback
నగరం గుండా భారీ రవాణాను మోసే రోడ్లు
1. ఆర్టీరియల్ రోడ్లు (ప్రధాన రహదారులు)
2. సర్వీస్ లేన్లు
3. కలెక్టర్ వీధులు
4. స్థానిక వీధులు
సమాధానం
A. ఆర్టీరియల్ రోడ్లు (ప్రధాన రహదారులు)
Roads that carry heavy through traffic across a city are
1. arterial roads
2. service lanes
3. collector streets
4. local streets
తక్కువ వేగంతో ప్లాట్లకు నేరుగా ప్రవేశం కల్పించే రోడ్లు
1. ఆర్టీరియల్ రోడ్లు (ప్రధాన రహదారులు)
2. స్థానిక వీధులు
3. ఎక్స్‌ప్రెస్‌వేలు
4. రింగ్ రోడ్లు
సమాధానం
B. స్థానిక వీధులు
Roads that give direct access to plots at low speed are
1. arterial roads
2. local streets
3. expressways
4. ring roads
భూ సమీకరణ (ల్యాండ్ పూలింగ్)లో యజమానులు
1. వస్తురూపంలో పన్ను చెల్లిస్తారు
2. తమ భూమి అంతటినీ ఒకేసారి ప్రభుత్వానికి అమ్ముతారు
3. రోడ్లు, ప్రజా వినియోగం కోసం భూమిని ఇచ్చి అభివృద్ధి చేసిన ప్లాట్‌ను తిరిగి పొందుతారు
4. అన్ని హక్కులను కోల్పోతారు
సమాధానం
C. రోడ్లు, ప్రజా వినియోగం కోసం భూమిని ఇచ్చి అభివృద్ధి చేసిన ప్లాట్‌ను తిరిగి పొందుతారు
In land pooling, owners
1. pay tax in kind
2. sell all land to the government at once
3. give land for roads and public use and get back a developed plot
4. lose all rights
అభివృద్ధి హక్కుల బదిలీ (TDR) ప్రజా అవసరాల కోసం రిజర్వ్ చేసిన భూమి యజమానికి ఏమి ఇచ్చి పరిహారం చెల్లిస్తుంది?
1. కేవలం నగదు బహుమతి
2. పెద్ద వ్యవసాయ ప్లాట్
3. మరెక్కడైనా ఉపయోగించుకోగల అదనపు నిర్మాణ స్థలం
4. అన్ని పన్నుల నుండి మినహాయింపు
సమాధానం
C. మరెక్కడైనా ఉపయోగించుకోగల అదనపు నిర్మాణ స్థలం
Transfer of Development Rights compensates the owner of land reserved for public use with
1. a cash prize only
2. a larger agricultural plot
3. extra built space that can be used elsewhere
4. exemption from all taxes
జిల్లా ప్రణాళికా కమిటీ ఏ ఆర్టికల్ కింద ఏర్పాటు చేయబడింది?
1. 243ZE
2. 243ZD
3. 243S
4. 243P
సమాధానం
B. 243ZD
A District Planning Committee is provided under Article
1. 243ZE
2. 243ZD
3. 243S
4. 243P
మెట్రోపాలిటన్ ప్రణాళికా కమిటీ ఏ ఆర్టికల్ కింద ఏర్పాటు చేయబడింది?
1. 243ZD
2. 243Q
3. 243T
4. 243ZE
సమాధానం
D. 243ZE
A Metropolitan Planning Committee is provided under Article
1. 243ZD
2. 243Q
3. 243T
4. 243ZE
పట్టణ, ప్రాంతీయ ప్రణాళికల రూపకల్పనకు కేంద్ర మార్గదర్శకాలను ఏమంటారు?
1. URDPFI మార్గదర్శకాలు
2. సెన్సస్ మాన్యువల్
3. స్మార్ట్ కార్డ్ నియమాలు
4. GST నిబంధనలు
సమాధానం
A. URDPFI మార్గదర్శకాలు
The central guidelines for preparing urban and regional plans are known as
1. URDPFI guidelines
2. Census manual
3. Smart Card rules
4. GST norms
అమరావతి చుట్టూ ఉన్న ఆంధ్రప్రదేశ్ రాజధాని ప్రాంతాన్ని పరిపాలించేది
1. APSEB
2. APCRDA
3. APSRTC
4. APPSC
సమాధానం
B. APCRDA
The Andhra Pradesh capital region around Amaravati is governed by the
1. APSEB
2. APCRDA
3. APSRTC
4. APPSC
ప్రణాళికా క్రమంలో మొదట వచ్చేది ఏది?
1. సర్వేలు, బేస్ మ్యాప్
2. అమలు
3. పర్యవేక్షణ
4. భవనంలో నివాసం
సమాధానం
A. సర్వేలు, బేస్ మ్యాప్
Which comes first in the planning sequence?
1. Surveys and base map
2. Implementation
3. Monitoring
4. Building occupancy
భూ వినియోగ వర్గాలలో సాధారణంగా నివాస, వాణిజ్య, పారిశ్రామిక మరియు
1. కేవలం వ్యవసాయ
2. ఏ జోన్లూ లేవు
3. కేవలం రవాణా
4. ప్రజా మరియు పాక్షిక-ప్రజా వినియోగం
సమాధానం
D. ప్రజా మరియు పాక్షిక-ప్రజా వినియోగం
Land use categories typically include residential, commercial, industrial and
1. only agricultural
2. none of the zones
3. only transport
4. public and semi-public use
వీటిలో మాస్టర్ ప్లాన్ భాగం ఏది?
1. ఓటర్ల జాబితా
2. బ్యాంక్ పాస్‌బుక్
3. భూ వినియోగ పటం మరియు జోనింగ్ నిబంధనలు
4. జనాభా లెక్కల ఎన్యూమరేషన్ బ్లాక్ రిజిస్టర్
సమాధానం
C. భూ వినియోగ పటం మరియు జోనింగ్ నిబంధనలు
Which of the following is a master plan component?
1. Voter list
2. Bank passbook
3. Land use map and zoning regulations
4. Census enumeration block register
300 చ.మీ. ప్లాట్‌లో 150 చ.మీ. గ్రౌండ్ ఫ్లోర్ ఉంది. గ్రౌండ్ కవరేజ్
1. 50%
2. 25%
3. 75%
4. 40%
సమాధానం
A. 50%
A 300 sq m plot has a 150 sq m ground floor. The ground coverage is
1. 50%
2. 25%
3. 75%
4. 40%
FSI 1.5 ఉన్న 400 చ.మీ. ప్లాట్‌లో అనుమతించే మొత్తం ఫ్లోర్ విస్తీర్ణం
1. 267 చ.మీ.
2. 600 చ.మీ.
3. 1,500 చ.మీ.
4. 400 చ.మీ.
సమాధానం
B. 600 చ.మీ.
A plot of 400 sq m with FSI 1.5 permits total floor area of
1. 267 sq m
2. 600 sq m
3. 1,500 sq m
4. 400 sq m
300 చ.మీ. ప్లాట్‌పై 900 చ.మీ. మొత్తం ఫ్లోర్ విస్తీర్ణం నిర్మించారు. FSI ఎంత?
1. 1.0
2. 2.0
3. 3.0
4. 0.33
సమాధానం
C. 3.0
Total floor area of 900 sq m is built on a 300 sq m plot. The FSI is
1. 1.0
2. 2.0
3. 3.0
4. 0.33
25 హెక్టార్లలో 5,000 మంది నివసిస్తున్నారు. సాంద్రత
1. హెక్టారుకు 20 మంది
2. హెక్టారుకు 125 మంది
3. హెక్టారుకు 2,000 మంది
4. హెక్టారుకు 200 మంది
సమాధానం
D. హెక్టారుకు 200 మంది
5,000 persons live on 25 hectares. The density is
1. 20 persons per hectare
2. 125 persons per hectare
3. 2,000 persons per hectare
4. 200 persons per hectare
ఒక నగరం 3,000 హెక్టార్లలో ఉంది, అందులో 40% నివాస ప్రాంతం. నివాస విస్తీర్ణం
1. 750 హెక్టార్లు
2. 1,200 హెక్టార్లు
3. 120 హెక్టార్లు
4. 2,000 హెక్టార్లు
సమాధానం
B. 1,200 హెక్టార్లు
A city covers 3,000 hectares and 40% is residential. The residential area is
1. 750 hectares
2. 1,200 hectares
3. 120 hectares
4. 2,000 hectares
FSI 2 ఉన్న 500 చ.మీ. ప్లాట్‌లో మూడు సమాన అంతస్తులు ఉన్నాయి. ప్రతి అంతస్తు విస్తీర్ణం
1. 500 చ.మీ.
2. 1,000 చ.మీ.
3. 167 చ.మీ.
4. 333 చ.మీ. (సుమారు)
సమాధానం
D. 333 చ.మీ. (సుమారు)
A plot of 500 sq m with FSI 2 has three equal floors. The area of each floor is
1. 500 sq m
2. 1,000 sq m
3. 167 sq m
4. 333 sq m (approx.)
1,000 చ.మీ. ప్లాట్‌కు గ్రౌండ్ కవరేజ్ 40%. గ్రౌండ్ ఫ్లోర్ విస్తీర్ణం
1. 400 చ.మీ.
2. 250 చ.మీ.
3. 40 చ.మీ.
4. 600 చ.మీ.
సమాధానం
A. 400 చ.మీ.
A 1,000 sq m plot has a ground coverage of 40%. The ground floor area is
1. 400 sq m
2. 250 sq m
3. 40 sq m
4. 600 sq m
వరుసగా రెండు జనాభా లెక్కల సంవత్సరాలలో జనాభా 80,000 మరియు 1,00,000. అంకగణిత పద్ధతి ప్రకారం తదుపరి జనాభా లెక్కల జనాభా
1. 1,10,000
2. 1,25,000
3. 1,20,000
4. 1,00,000
సమాధానం
C. 1,20,000
Populations in two successive census years are 80,000 and 1,00,000. By the arithmetic method the next census population is
1. 1,10,000
2. 1,25,000
3. 1,20,000
4. 1,00,000
1,00,000 జనాభా ఉన్న పట్టణం దశాబ్దానికి 10% పెరుగుతుంది. గుణోత్తర పద్ధతి ప్రకారం 2 దశాబ్దాల తర్వాత అది
1. 1,20,000
2. 1,21,000
3. 1,11,000
4. 1,10,000
సమాధానం
B. 1,21,000
A town of 1,00,000 grows at 10% per decade. By the geometric method, after 2 decades it is
1. 1,20,000
2. 1,21,000
3. 1,11,000
4. 1,10,000
20 హెక్టార్ల లేఅవుట్‌లో 40% రోడ్లు, ఖాళీ స్థలం కోసం ఉంది. ప్లాట్లకు ఉన్న విస్తీర్ణం
1. 16 హెక్టార్లు
2. 8 హెక్టార్లు
3. 12 హెక్టార్లు
4. 14 హెక్టార్లు
సమాధానం
C. 12 హెక్టార్లు
A layout of 20 hectares has 40% in roads and open space. The area for plots is
1. 16 hectares
2. 8 hectares
3. 12 hectares
4. 14 hectares
ఒక పొరుగు ప్రాంతంలో 40 హెక్టార్లలో ఒక్కొక్కరిలో 5 మంది చొప్పున 800 కుటుంబాలు ఉన్నాయి. సాంద్రత
1. హెక్టారుకు 100 మంది
2. హెక్టారుకు 200 మంది
3. హెక్టారుకు 50 మంది
4. హెక్టారుకు 20 మంది
సమాధానం
A. హెక్టారుకు 100 మంది
A neighbourhood has 800 households with 5 persons each on 40 hectares. The density is
1. 100 persons per hectare
2. 200 persons per hectare
3. 50 persons per hectare
4. 20 persons per hectare
ప్రకటనలు: 1. FSI అంటే మొత్తం ఫ్లోర్ విస్తీర్ణాన్ని ప్లాట్ విస్తీర్ణంతో భాగించినది. 2. గ్రౌండ్ కవరేజ్ అంటే అన్ని అంతస్తులలోని మొత్తం ఫ్లోర్ విస్తీర్ణాన్ని ప్లాట్ విస్తీర్ణంతో భాగించినది. ఏది/ఏవి సరైనవి?
1. 1 మాత్రమే
2. 2 మాత్రమే
3. 1 మరియు 2 రెండూ
4. 1 లేదా 2 కాదు
సమాధానం
A. 1 మాత్రమే
Statements: 1. FSI is total floor area divided by plot area. 2. Ground coverage is total floor area on all floors divided by plot area. Which is/are correct?
1. 1 only
2. 2 only
3. Both 1 and 2
4. Neither 1 nor 2
ప్రకటనలు: 1. జోనింగ్ అసంగత భూ వినియోగాలను వేరు చేస్తుంది. 2. గ్రీన్ బెల్ట్ పట్టణ విచ్చలవిడి విస్తరణను అడ్డుకోవడానికి ఉద్దేశించబడింది. ఏది/ఏవి సరైనవి?
1. 1 మాత్రమే
2. 2 మాత్రమే
3. 1 మరియు 2 రెండూ
4. 1 లేదా 2 కాదు
సమాధానం
C. 1 మరియు 2 రెండూ
Statements: 1. Zoning separates incompatible land uses. 2. A green belt is meant to check urban sprawl. Which is/are correct?
1. 1 only
2. 2 only
3. Both 1 and 2
4. Neither 1 nor 2
ప్రకటనలు: 1. ఎబెనిజర్ హోవార్డ్ పొరుగు యూనిట్‌ను ప్రతిపాదించారు. 2. క్లారెన్స్ పెర్రీ ఉద్యాననగరాన్ని ప్రతిపాదించారు. ఏది/ఏవి సరైనవి?
1. 1 మాత్రమే
2. 2 మాత్రమే
3. 1 మరియు 2 రెండూ
4. 1 లేదా 2 కాదు
సమాధానం
D. 1 లేదా 2 కాదు
Statements: 1. Ebenezer Howard proposed the neighbourhood unit. 2. Clarence Perry proposed the garden city. Which is/are correct?
1. 1 only
2. 2 only
3. Both 1 and 2
4. Neither 1 nor 2
ప్రకటనలు: 1. జిల్లా ప్రణాళికా కమిటీలను 74వ సవరణ అందిస్తుంది. 2. మెట్రోపాలిటన్ ప్రణాళికా కమిటీలు 10 లక్షలు లేదా అంతకంటే ఎక్కువ జనాభా ఉన్న ప్రాంతాల కోసం. ఏది/ఏవి సరైనవి?
1. 1 మాత్రమే
2. 2 మాత్రమే
3. 1 మరియు 2 రెండూ
4. 1 లేదా 2 కాదు
సమాధానం
C. 1 మరియు 2 రెండూ
Statements: 1. District Planning Committees are provided by the 74th Amendment. 2. Metropolitan Planning Committees are for areas of 10 lakh or more population. Which is/are correct?
1. 1 only
2. 2 only
3. Both 1 and 2
4. Neither 1 nor 2
ప్రకటనలు: 1. అమరావతి రాజధాని ప్రాంతం కోసం భూ సమీకరణ (ల్యాండ్ పూలింగ్) ఉపయోగించారు. 2. భూ సమీకరణ అంటే ప్రభుత్వం ఎలాంటి పరిహారం చెల్లించదని అర్థం. ఏది/ఏవి సరైనవి?
1. 1 మాత్రమే
2. 2 మాత్రమే
3. 1 మరియు 2 రెండూ
4. 1 లేదా 2 కాదు
సమాధానం
A. 1 మాత్రమే
Statements: 1. Land pooling was used for the Amaravati capital region. 2. Land pooling means the government pays no compensation of any kind. Which is/are correct?
1. 1 only
2. 2 only
3. Both 1 and 2
4. Neither 1 nor 2
ప్రకటనలు: 1. దృక్పథ ప్రణాళిక (పెర్స్‌పెక్టివ్ ప్లాన్) దీర్ఘకాలిక దార్శనికతను ఇస్తుంది. 2. వార్షిక ప్రణాళిక సుమారు 20 సంవత్సరాలను కవర్ చేస్తుంది. ఏది/ఏవి సరైనవి?
1. 1 మాత్రమే
2. 2 మాత్రమే
3. 1 మరియు 2 రెండూ
4. 1 లేదా 2 కాదు
సమాధానం
A. 1 మాత్రమే
Statements: 1. A perspective plan gives a long-term vision. 2. An annual plan covers about 20 years. Which is/are correct?
1. 1 only
2. 2 only
3. Both 1 and 2
4. Neither 1 nor 2
జతపరచండి: (a) హోవార్డ్, (b) పెర్రీ, (c) గెడ్డెస్, (d) లె కార్బూజియే వీటితో (i) చండీగఢ్, (ii) ప్రణాళికకు ముందు సర్వే, (iii) ఉద్యాననగరం, (iv) పొరుగు యూనిట్.
1. a-i, b-iv, c-ii, d-iii
2. a-iv, b-iii, c-ii, d-i
3. a-iii, b-ii, c-iv, d-i
4. a-iii, b-iv, c-ii, d-i
సమాధానం
D. a-iii, b-iv, c-ii, d-i
Match: (a) Howard, (b) Perry, (c) Geddes, (d) Le Corbusier with (i) Chandigarh, (ii) survey before plan, (iii) garden city, (iv) neighbourhood unit.
1. a-i, b-iv, c-ii, d-iii
2. a-iv, b-iii, c-ii, d-i
3. a-iii, b-ii, c-iv, d-i
4. a-iii, b-iv, c-ii, d-i
రోడ్డు రకాలను అత్యధిక నుండి అత్యల్ప రవాణా విధి వరకు క్రమంలో అమర్చండి.
1. కలెక్టర్, ఆర్టీరియల్, లోకల్, సబ్-ఆర్టీరియల్
2. ఆర్టీరియల్, సబ్-ఆర్టీరియల్, కలెక్టర్, లోకల్
3. సబ్-ఆర్టీరియల్, లోకల్, ఆర్టీరియల్, కలెక్టర్
4. లోకల్, కలెక్టర్, సబ్-ఆర్టీరియల్, ఆర్టీరియల్
సమాధానం
B. ఆర్టీరియల్, సబ్-ఆర్టీరియల్, కలెక్టర్, లోకల్
Order the road types from highest to lowest traffic function.
1. Collector, arterial, local, sub-arterial
2. Arterial, sub-arterial, collector, local
3. Sub-arterial, local, arterial, collector
4. Local, collector, sub-arterial, arterial
ప్రజా ప్రయోజనం కోసం రిజర్వ్ చేసిన భూమి యజమానులు బదిలీ చేయదగిన అదనపు ఫ్లోర్ విస్తీర్ణాన్ని పొందడానికి వీలు కల్పించే సాధనం ఏది?
1. గ్రీన్ బెల్ట్
2. జోనింగ్
3. సెట్‌బ్యాక్ నియమం
4. అభివృద్ధి హక్కుల బదిలీ (TDR)
సమాధానం
D. అభివృద్ధి హక్కుల బదిలీ (TDR)
Which tool lets owners of land reserved for a public purpose receive transferable extra floor area?
1. Green belt
2. Zoning
3. Setback rule
4. Transfer of Development Rights
భవన నిర్మాణ అనుమతి ప్రక్రియ యొక్క ప్రధాన ఉద్దేశ్యం ఏది?
1. ఓటర్లను నమోదు చేయడం
2. నిర్మాణం ప్రణాళిక, భవన నిబంధనలను అనుసరించేలా చూడటం
3. జనాభా లెక్కల డేటా సేకరించడం
4. ఉచితంగా భూమి ఇవ్వడం
సమాధానం
B. నిర్మాణం ప్రణాళిక, భవన నిబంధనలను అనుసరించేలా చూడటం
Which of these is the main purpose of the building permission process?
1. to register voters
2. to ensure construction follows the plan and building rules
3. to collect census data
4. to give free land
FSI 2.5 ఉన్న 200 చ.మీ. ప్లాట్‌లో అనుమతించే మొత్తం ఫ్లోర్ విస్తీర్ణం
1. 250 చ.మీ.
2. 80 చ.మీ.
3. 450 చ.మీ.
4. 500 చ.మీ.
సమాధానం
D. 500 చ.మీ.
A plot of 200 sq m with FSI 2.5 allows total floor area of
1. 250 sq m
2. 80 sq m
3. 450 sq m
4. 500 sq m

Page 1 of 1

Finished reading?

Test yourself in 10 minutes

A free 10-question mini-mock on your exam's real pattern, with negative marking and an instant score. अपनी तैयारी 10 मिनट में जाँचें।

Take a free mini-mock →Topic-wise practice